Stambeni krediti

Odgovor: Udruženje banaka Srbije i Kreditni biro evidentiraju svako kašnjenje u otplati obaveza (krediti, kartice, lizing) koje je duže od 60 dana. Podaci o aktivnim docnjama, kao i podaci o ugašenim uslugama i istorijskim kašnjenjima, ostaju vidljivi u izveštaju Kreditnog biroa naredne tri godine od trenutka kada je obaveza u potpunosti izmirena ili ugašena.

Odgovor: Banke prilikom analize zahteva često traže izvod po tekućem računu za poslednja tri meseca. Jedna ili dve sporadične uplate neće automatski značiti odbijanje, ali ako izvod pokazuje jasan i učestao obrazac trošenja novca na igre na sreću koji ugrožava vašu finansijsku stabilnost, banka to može oceniti kao visok kreditni rizik i odbiti vaš zahtev.

Odgovor: Da, stambeni kredit je namenski i nekretnina služi kao obezbeđenje (hipoteka) za banku. Banka može odbiti finansiranje ako nekretnina ima neurednu pravnu dokumentaciju, ako nije uknjižena (osim u specifičnim slučajevima novogradnje sa projektno finansiranim investitorom) ili ako zvanični procenitelj utvrdi da je realna vrednost stana znatno niža od dogovorene kupoprodajne cene.

Odgovor: Oba faktora su podjednako važna, ali na različite načine. Učešće (minimum 20% od procenjene vrednosti) vam omogućava da uopšte uđete u proces kupovine nekretnine. Sa druge strane, vaša redovna mesečna primanja i postojeće obaveze određuju vašu kreditnu sposobnost, odnosno maksimalni iznos kredita koji banka može da vam odobri i održivost mesečne rate.