Tržište nekretnina u Beogradu: Između očekivanja kupca i realnosti tržišta

Ako biste pitali deset ljudi da li će cene nekretnina u Beogradu pasti, verovatno biste dobili deset razliičitih odgovora.

Jedni su uvereni da je tržište dostiglo vrhunac i da je korekcija neminovna. Drugi smatraju da će cene nastaviti da rastu jer novih stanova nikad nije dovoljno. Između ta dva stava nalazi se ona realnost – a ona je, kao i obično znatno složenija.

Poslednjih nekoliko godina tržište se nije menjalo samo po pitanju cena. Menjali su se kupci, investitori, način gradnje, očekivanja, pa čak i kriterijumi po kojima se procenjuje kvalitet jedne nekretnine.

Danas više nije dovoljno da stan bude na dobroj lokaciji. Kupci žele da znaju ko ga je gradio, kakva je dokumentacija, koliko će koštati održavanje zgrade, kakva je izolacija, da li postoji mogućnost parkinga i kakvu vrednost ta nekretnina može imati za pet ili deset godina.

Upravo zbog toga danas nije najteže pronaći stan.

Najteže je prepoznati koji stan zaista vredi svog novca.

Tržište više nije u fazi naglog rasta

Nakon perioda izuzetno intenzivne kupovine, tržište je ušlo u mirniju fazu. Broj zaključenih kupoprodaja više ne raste istim tempom kao ranije, kupci pažljivije donose odluke, a prodavci su postali spremniji na pregovore nego što su bili pre nekoliko godina.

To, međutim, nije znak slabljenja tržišta.

Naprotiv.

Građevinska aktivnost ostaje snažna. Novi projekti se i dalje razvijaju, izdaju se nove građevinske dozvole, a investitori nastavljaju da ulažu u lokacije za koje procenjuju da će dugoročno zadržati vrednost. Istovremeno, broj kvalitetnih parcela za gradnju postaje sve manji, što dodatno povećava značaj postojećih atraktivnih lokacija.

Drugim rečima, tržište se stabilizuje, ali njegovi osnovni pokretači ostaju isti.

Starogradnja više nije „drugi izbor“

Jedna od najvećih zabluda jeste da kupci danas žele isključivo novogradnju.

Istina je da novogradnja nudi savremene standarde i manje početnih ulaganja, ali kvalitetna starogradnja nikada nije izgubila svoju vrednost.

Dobro projektovan stan u kvalitetnoj zgradi, na lokaciji sa razvijenom infrastrukturom, često predstavlja sigurniju dugoročnu investiciju od prosečne novogradnje.

Zbog toga se ne može govoriti o tome da je jedan tip nekretnine bolji od drugog.

Može se govoriti samo o tome da li je konkretna nekretnina dobra.

I upravo tu nastaje najveća razlika između običnog oglasa i stručne procene.

Zašto nije dovoljno pregledati oglase?

Na internetu danas postoji više oglasa nego ikada.

Ali informacije nisu isto što i znanje.

Fotografije mogu prikriti nedostatke. Cena može biti postavljena prenisko da bi privukla pažnju ili previsoko zbog nerealnih očekivanja vlasnika. Površina stana ne govori ništa o rasporedu prostorija, kvalitetu gradnje ili potencijalu lokacije.

Kupci često provedu mesece obilazeći nekretnine koje nikada nisu ni bile ozbiljan izbor.

Mi verujemo da bi taj proces trebalo da izgleda drugačije.

Kako mi gledamo na tržište

Svaka nekretnina koju predstavljamo posmatra se kao celina.

Ne procenjujemo samo kvadraturu i cenu. Posmatramo kvalitet gradnje, stanje objekta, pravnu dokumentaciju, potencijal lokacije, odnos ponuđene cene i stvarne tržišne vrednosti, kao i dugoročnu isplativost kupovine.

Zbog toga ne težimo najvećem broju oglasa.

Mnogo nam je važnije da svaki oglas koji predstavljamo bude nekretnina iza koje možemo profesionalno da stanemo.

Na tržištu na kojem poslujemo svakodnevno pratimo promene, analiziramo nove projekte, starogradnju, trendove kupovine i ponašanje kupaca.

To nije posao koji se radi povremeno, to je posao koji radimo svakog dana.

I upravo zato verujemo da kvalitetna nekretnina nije stvar sreće, već dobre procene.