Mitovi o kupovini nekretnina u koje ljudi i dalje veruju
Kupovina stana jedna je od najvažnijih životnih odluka, ali i odluka koju često prate saveti prijatelja, komentari sa društvenih mreža i mišljenja koja nemaju mnogo veze sa stvarnim stanjem na tržištu.
U agenciji Nertin gotovo svakodnevno razgovaramo sa kupcima koji dolaze sa već formiranim stavovima o tome šta „sigurno jeste“ ili „sigurno nije“ dobra kupovina. Iskustvo nam je pokazalo da upravo ti mitovi često dovedu do propuštenih prilika ili donošenja pogrešnih odluka.
Zbog toga izdvajamo najčešće zablude sa kojima se susrećemo.
Mit 1: „Cene nekretnina će sigurno uskoro pasti.“
Ovo je verovatno najčešća rečenica koju čujemo poslednjih nekoliko godina.
Istina je da niko ne može sa sigurnošću predvideti kretanje tržišta. Na cenu nekretnina utiču kamatne stope, inflacija, obim novogradnje, ekonomska situacija, ponuda i potražnja, ali i brojni drugi faktori.
Iz iskustva Nertin tima, mnogi kupci su godinama čekali „veliki pad cena“, a za to vreme su cene nastavile da rastu ili su kvalitetni stanovi nestajali sa tržišta mnogo brže nego što su očekivali.
Umesto pokušaja da pogodite idealan trenutak, mnogo je važnije proceniti da li je određena nekretnina realno procenjena i da li odgovara vašim potrebama.
Mit 2: „Novogradnja je uvek kvalitetnija od starogradnje.“
Nova zgrada ne znači automatski i bolji kvalitet.
Postoje vrhunski građeni objekti, ali postoje i oni kod kojih su korišćeni jeftiniji materijali ili su radovi izvedeni bez dovoljno pažnje. Sa druge strane, mnoge zgrade stare nekoliko decenija imaju izuzetno kvalitetnu konstrukciju, odličan raspored prostorija i lokacije koje je danas gotovo nemoguće pronaći u novogradnji.
U Nertinu svaki stan posmatramo pojedinačno. Godina izgradnje jeste važna, ali nikada nije jedini kriterijum.
Mit 3: „Stan na poslednjem spratu treba izbegavati.“
Ovo je nekada zaista bio opravdan savet.
Međutim, danas to više nije pravilo. Savremeni objekti imaju znatno kvalitetniju hidroizolaciju i termoizolaciju nego ranije, dok poslednji sprat često donosi prednosti koje drugi stanovi nemaju – više privatnosti, manje buke i lepši pogled.
Naravno, postoje situacije kada poslednji sprat nije najbolji izbor, ali zaključak se ne može doneti bez obilaska konkretne nekretnine.
Mit 4: „Agent samo uzima proviziju.“
Ovaj mit često nestane već nakon prve ozbiljne kupovine.
Dobar agent ne otključava samo vrata stana. Njegov posao počinje mnogo pre razgledanja i traje dugo nakon toga.
U Nertinu proveravamo dokumentaciju, analiziramo tržišnu vrednost nekretnine, organizujemo pregovore, ukazujemo na potencijalne rizike i pratimo kupca kroz ceo proces – od prvog poziva do preuzimanja ključeva.
Naš cilj nije da prodamo prvi stan koji pogledate. Cilj je da donesete sigurnu odluku sa kojom ćete biti zadovoljni godinama.
Mit 5: „Što je stan duže u oglasima, to nešto nije u redu.“
Ne nužno.
Nekada je razlog previsoka cena, ali nekada vlasnik nije spreman na pregovore, fotografije nisu kvalitetne ili oglas jednostavno nije dovoljno dobro predstavljen.
Upravo zato u Nertinu ne donosimo zaključke samo na osnovu vremena provedenog u oglasima. Analiziramo razloge zbog kojih se određena nekretnina prodaje sporije i procenjujemo da li to predstavlja problem ili priliku za kupca.
Mit 6: „Dobra nekretnina će me odmah ‘kupiti’ na prvi pogled.“
Prvi utisak može biti varljiv.
Lepo uređene fotografije, moderan nameštaj ili prijatan miris u stanu često ostave snažan utisak, ali ne govore ništa o instalacijama, buci, orijentaciji, kvalitetu gradnje ili stanju same zgrade.
Upravo zato naši agenti obraćaju pažnju na detalje koje većina kupaca ne primeti prilikom prvog obilaska.
Iskustvo je najbolji odgovor na mitove
Na tržištu nekretnina ne postoje univerzalna pravila koja važe za svaki stan, svaku zgradu ili svakog kupca.
Ono što postoji jesu iskustvo, poznavanje tržišta i sposobnost da se iza oglasa prepozna stvarna vrednost nekretnine.
Upravo zato u Nertinu ne vodimo kupce kroz proces kupovine na osnovu pretpostavki i mitova, već na osnovu činjenica, detaljne analize i dugogodišnjeg iskustva na tržištu nekretnina.
Na kraju, najbolja kupovina nije ona koja izgleda najbolje na internetu, već ona koja će i deset godina kasnije biti jednako dobra odluka kao i onog dana kada ste dobili ključeve svog novog doma.
